Taxa de novo financiamento de imóveis da Caixa beneficia servidores

A menor taxa de juros do novo financiamento de imóveis da Caixa, calculado pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), ou seja, pela inflação oficial, beneficia essencialmente servidores públicos.

Segundo o banco, o índice mais baixo, de 2,95% ao ano mais IPCA, será oferecido para servidores em “condições especiais”. Isso significa ter conta salário na Caixa, prestação do financiamento debitada direto na conta e perfil de bom pagador.

O parcelamento da casa própria ganhou novos patamares de negociação, como prazo para pagamento, comprometimento da renda e juros mais baixos. As medidas foram anunciadas nessa terça-feira (20/08/2019).

A Caixa argumenta que trabalhadores da iniciativa privada também têm benefícios. Para este perfil de cliente, a menor taxa oferecida é de 3,25% ao ano mais IPCA. Na ponta do lápis, a diferença de juros entre as classes é de 0,3 ponto percentual (cerca de 10% entre uma e outra).

Em nota, o banco garante que tanto servidores públicos quanto os da iniciativa privada têm incentivos. “Tanto o servidor público quanto o cliente da iniciativa privada possuem taxas diferenciadas em função de relacionamento com a Caixa”, destaca o texto.

O novo modelo de financiamento imobiliário estará disponível a partir da próxima segunda-feira (26/08/2019) somente para novos contratos. Quem possui parcelamento não pode migrar para o cálculo baseado no IPCA.

Atualmente, a Caixa cobra juros entre 8,5% e 9,75% ao ano mais Taxa Referencial (TR) — que está zerada desde 2017 . Esses juros são para financiar imóveis pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e pelo Sistema Financeiro Imobiliário (SFI).

Os contratos de financiamento habitacional com atualização pelo IPCA seguirão o prazo máximo de 360 meses e quota máxima de parcelamento de 80% do valor do imóvel.

A Caixa estima que a redução real no valor da prestação pode variar de 35% a 51%. Num imóvel de R$ 300 mil, começa-se pagando cerca de R$ 3 mil e é possível reduzir o valor da prestação para pouco mais de R$ 1,5 mil, por exemplo.

A Caixa estima que as novas regras fomentarão o mercado imobiliário. O banco prevê que será possível fechar 150 mil novos contratos e o lucro pode chegar a R$ 10 bilhões.

Servidores públicos

• Condições especiais: 2,95% a.a. + IPCA
• Com relacionamento + conta salário: 3,95% a.a. + IPCA
• Com relacionamento com a Caixa: 4,45% a.a. + IPCA
• Sem relacionamento com a Caixa: 4,95% a.a. + IPCA

Trabalhadores da iniciativa privada

• Condições especiais: 3,25% a.a. + IPCA
• Com relacionamento + conta salário: 4,25% a.a. + IPCA
• Com relacionamento com a Caixa: 4,75% a.a. + IPCA
• Sem relacionamento com a Caixa: 4,95% a.a. + IPCA